Policy för andrahandsupplåtelse i RBF Kopparkypen

Bostadsrättsföreningens ändamål är att förvalta fastigheten och att upplåta bostäder till medlemmarna. Om allt för många medlemmar inte bor i fastigheten finns det risk att den grundläggande verksamheten inte fungerar. Vi är också övertygade om att ju fler medlemmar som bor i föreningen desto bättre blir gemenskapen och trivseln.

Att hyra ut sin lägenhet via airbnb är inte tillåtet.

Styrelsens samtycke

Huvudregeln i bostadsrättslagen är att en bostadsrättshavare inte får upplåta sin lägenhet i andra hand utan föreningens samtycke eller hyresnämndens tillstånd. Ansökningsblankett finns att ladda ner, klicka här. Där finns också Riksbyggens riktlinjer för andrahandsupplåtelse.

För att kunna godkänna upplåtelse i andra hand ska det finnas en föreslagen hyresgäst. Generella upplåtelser godkänns inte. Det ska också finnas godtagbara skäl till upplåtelsen.

Godtagbara skäl kan vara

1. Ålder eller sjukdom. Lägenheten kan hyras ut om bostadsrättshavaren t ex måste bo på annat boende på grund av ålder eller sjukdom.
2. Tillfälligt arbete eller studier på annan ort. Kan vara ett godtagbart skäl om orten inte ligger på pendlingsavstånd.
3. Längre utlandsvistelse. Kan vara ett godtagbart skäl om vistelsen överstiger 3 månader.
4. Provsamboende
5. Uthyrning till närstående

Det är inte godtagbara skäl att köpa en lägenhet i spekulationssyfte eller att hyra ut under t ex semestern av ekonomiska skäl.

När kan styrelsen vägra samtycke?

Även om bostadsrättshavaren har ett godtagbart skäl kan det finnas befogad anledning för styrelsen att inte ge sitt samtycke. Föreningen kan ha synpunkter på den tilltänkta hyresgästens personliga kvalifikationer. Styrelsen inhämtar information om den tilltänkta hyresgästens skötsamhet.

Däremot saknar betalningsförmågan betydelse, eftersom bostadsrättshavaren har kvar betalningsansvaret gentemot föreningen.

Tidsbegränsning och andra villkor

För andrahandsupplåtelse betalar bostadsrättshavaren en avgift på 10 % av gällande prisbasbelopp per år.

Tillstånd för andrahandsupplåtelse beviljas för maximalt ett år i taget. Styrelsen lämnar som huvudregel inte tillstånd för längre tid än tre år sammanlagt. OBS! Från och med 1 januari 2018 beviljas andrahandsuthyrning med maximalt två år.

Bostadsrättshavaren ska hålla styrelsen underrättad om sin adress och övriga kontaktuppgifter.

Bostadsrättshavaren är skyldig att informera sin hyresgäst om stadgar och gällande ordningsregler. Det är också bra att påminna sin andrahandshyresgäst om att ha en hemförsäkring.

Skador som uppstår på lägenheten på grund av andrahandshyresgästens vållande har denne ansvar för.

Det är bostadsrättshavaren som är ansvarig för lägenhetens löpande underhåll gentemot föreningen.

Observera att du vid andrahandsuthyrning inte får du behålla din p-plats. Däremot får du förtur till ledig p-plats när du återvänder till ditt boende.